29 Rue MESANGES · Orford
Valeur estimée
930 700 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 215,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 751,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 751,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 200 $
Rôle antérieur 518 800 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101942598700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
671 800 $
Rôle antérieur
518 800 $
ID provincial
45115101942598700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 85 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 84 m · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 793 $ Poids 96 % |
| 2 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 2 m · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 118 680 $ Poids 88 % |
| 3 | 19, rue des Bruants, Orford 2025-05-16 · 475 m · Vendu 699 000 $ (3 285 $/m²) 212,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge +45 435 $ | 811 498 $ Poids 59 % |
| 4 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 856 m · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +44 381 $ · Ajust. âge −10 730 $ | 757 983 $ Poids 59 % |
| 5 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 856 m · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie +37 656 $ · Ajust. âge −9 104 $ | 643 130 $ Poids 59 % |
| 6 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 856 m · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +34 219 $ · Ajust. âge −8 273 $ | 619 589 $ Poids 56 % |
| 7 | 19, rue des Cardinaux, Orford 2025-05-30 · 278 m · Vendu 1 140 000 $ (4 826 $/m²) 236,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie −49 712 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 232 061 $ Poids 56 % |
| 8 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 856 m · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie +37 017 $ · Ajust. âge −8 949 $ | 679 916 $ Poids 54 % |
| 9 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-12-19 · 856 m · Vendu 698 490 $ (3 642 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 984 $ · Ajust. superficie +43 337 $ · Ajust. âge −10 477 $ | 793 334 $ Poids 53 % |
| 10 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 159 m · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −80 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 831 $ Poids 52 % |
| 11 | 859, allée de Maïa, Magog 2025-06-16 · 565 m · Vendu 375 000 $ (1 958 $/m²) 191,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +23 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 563 $ Poids 49 % |
| 12 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 770 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 770 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.