23 Rue MESANGES · Orford
Valeur estimée
909 100 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 213,6 m² · constr. 2022 · terrain 1 896,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 896,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 000 $
Rôle antérieur 491 500 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101942676500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
617 900 $
Rôle antérieur
491 500 $
ID provincial
45115101942676500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 84 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 98 m · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 549 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 102 924 $ Poids 97 % |
| 2 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 23 m · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +5 138 $ | 1 119 052 $ Poids 88 % |
| 3 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 861 m · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +40 651 $ · Ajust. âge −7 153 $ | 757 830 $ Poids 60 % |
| 4 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 861 m · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie +34 492 $ · Ajust. âge −6 069 $ | 643 000 $ Poids 60 % |
| 5 | 19, rue des Bruants, Orford 2025-05-16 · 478 m · Vendu 699 000 $ (3 285 $/m²) 212,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge +48 930 $ | 811 709 $ Poids 59 % |
| 6 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 861 m · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +31 343 $ · Ajust. âge −5 515 $ | 619 471 $ Poids 58 % |
| 7 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 861 m · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie +33 906 $ · Ajust. âge −5 966 $ | 679 788 $ Poids 55 % |
| 8 | 19, rue des Cardinaux, Orford 2025-05-30 · 287 m · Vendu 1 140 000 $ (4 826 $/m²) 236,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie −54 539 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 232 935 $ Poids 54 % |
| 9 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-12-19 · 861 m · Vendu 698 490 $ (3 642 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 984 $ · Ajust. superficie +39 695 $ · Ajust. âge −6 985 $ | 793 184 $ Poids 54 % |
| 10 | 859, allée de Maïa, Magog 2025-06-16 · 545 m · Vendu 375 000 $ (1 958 $/m²) 191,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +21 638 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 429 479 $ Poids 51 % |
| 11 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 267 $ Poids 49 % |
| 12 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 181 m · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −84 046 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 040 944 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.