15 Rue MESANGES · Orford
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 107,7 m² · constr. 2020 · terrain 1 875,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 875,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 800 $
Rôle antérieur 353 500 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101942754300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
45115101942754300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 59 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 577 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge +29 720 $ | 793 144 $ Poids 82 % |
| 2 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 675 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 469 285 $ Poids 68 % |
| 3 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 856 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 594 659 $ Poids 65 % |
| 4 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 747 m · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 256 328 $ Poids 61 % |
| 5 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 695 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 177 $ Poids 61 % |
| 6 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 863 m · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 513 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 565 $ Poids 56 % |
| 7 | 92, chemin Bice, Orford 2025-07-29 · 844 m · Vendu 470 000 $ (4 485 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 548 300 $ Poids 53 % |
| 8 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 434 m · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie −36 788 $ · Ajust. âge +53 063 $ | 786 999 $ Poids 50 % |
| 9 | 11, rue des Mésanges, Orford 2025-04-29 · 27 m · Vendu 649 000 $ (5 346 $/m²) 121,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −36 620 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 695 457 $ Poids 49 % |
| 10 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 252 $ Poids 45 % |
| 11 | 2377, 13e rang, Orford 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 616 $ Poids 40 % |
| 12 | 44, rue des Orioles, Orford 2025-02-10 · 984 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 817 527 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.