11 Rue MESANGES · Orford
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 121,4 m² · constr. 2021 · terrain 2 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 524 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 400 $
Rôle antérieur 369 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101942841800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
412 500 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
45115101942841800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
388 250 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 64 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 603 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +36 277 $ · Ajust. âge +33 435 $ | 842 876 $ Poids 72 % |
| 2 | 11, rue des Mésanges, Orford 2025-04-29 · 0 m · Vendu 649 000 $ (5 346 $/m²) 121,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 322 $ Poids 64 % |
| 3 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 432 m · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 830 856 $ Poids 62 % |
| 4 | 2494, 13e rang, Orford 2025-08-05 · 653 m · Vendu 840 000 $ (6 542 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −22 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 467 $ Poids 59 % |
| 5 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 910 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 567 170 $ Poids 52 % |
| 6 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 700 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +30 808 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 494 711 $ Poids 51 % |
| 7 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +7 496 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 000 $ Poids 49 % |
| 8 | 2377, 13e rang, Orford 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 589 $ Poids 49 % |
| 9 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 880 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +42 244 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 627 357 $ Poids 47 % |
| 10 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 904 m · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −18 674 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 505 206 $ Poids 45 % |
| 11 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 910 m · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −20 915 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 582 528 $ Poids 44 % |
| 12 | 92, chemin Bice, Orford 2025-07-29 · 870 m · Vendu 470 000 $ (4 485 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +37 223 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 579 020 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.