55 Rue MESANGES · Orford
Valeur estimée
1 124 800 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 268,6 m² · constr. 2022 · terrain 1 721 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 721 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 100 $
Rôle antérieur 555 300 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101943005500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
735 200 $
Rôle antérieur
555 300 $
ID provincial
45115101943005500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
445 750 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 92 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 108 m · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +26 277 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 151 267 $ Poids 87 % |
| 2 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 213 m · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 1 440 764 $ Poids 66 % |
| 3 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 762 m · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 101 412 $ Poids 61 % |
| 4 | 19, rue des Cardinaux, Orford 2025-05-30 · 230 m · Vendu 1 140 000 $ (4 826 $/m²) 236,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +78 188 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 365 662 $ Poids 52 % |
| 5 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 396 $ · Ajust. âge +74 320 $ | 1 042 716 $ Poids 50 % |
| 6 | 46, rue du Roitelet, Orford 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 697 500 $ (2 433 $/m²) 286,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −22 017 $ · Ajust. âge +62 775 $ | 747 053 $ Poids 47 % |
| 7 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 93 m · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie +126 293 $ · Ajust. âge +5 138 $ | 1 250 111 $ Poids 47 % |
| 8 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 799 757 $ Poids 37 % |
| 9 | 5B, rue des Merles, Orford 2024-11-08 · 762 m · Vendu 629 000 $ (2 267 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 773 173 $ Poids 33 % |
| 10 | 46, rue des Merles, Orford 2024-08-28 · 530 m · Vendu 1 710 000 $ (6 870 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +339 935 $ · Ajust. superficie +67 672 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 2 134 707 $ Poids 30 % |
| 11 | 91, avenue de l'Auberge, Orford 2024-12-05 · 621 m · Vendu 780 000 $ (3 361 $/m²) 232,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +61 331 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 029 943 $ Poids 29 % |
| 12 | 1, Rue des Tangaras, Orford 2024-05-31 · 540 m · Vendu 1 165 000 $ (4 134 $/m²) 281,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +216 411 $ · Ajust. superficie −27 285 $ · Ajust. âge +87 375 $ | 1 441 501 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.