45 Rue MESANGES · Orford
Valeur estimée
730 600 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 140,4 m² · constr. 2021 · terrain 1 704,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 704,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 500 $
Rôle antérieur 407 200 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101943174100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
495 900 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
45115101943174100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
445 750 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 69 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 530 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 511 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 630 189 $ Poids 64 % |
| 2 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 721 990 $ Poids 58 % |
| 3 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 807 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +18 933 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 606 271 $ Poids 58 % |
| 4 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 730 m · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −23 666 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 572 804 $ Poids 54 % |
| 5 | 2494, 13e rang, Orford 2025-08-05 · 711 m · Vendu 840 000 $ (6 542 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +39 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 616 $ Poids 53 % |
| 6 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 946 m · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 967 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 766 533 $ Poids 51 % |
| 7 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 796 m · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 541 410 $ Poids 50 % |
| 8 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 807 m · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +19 634 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 623 077 $ Poids 49 % |
| 9 | 11, rue des Mésanges, Orford 2025-04-29 · 141 m · Vendu 649 000 $ (5 346 $/m²) 121,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +50 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 109 $ Poids 47 % |
| 10 | 100, rue des Prairies, Magog 2025-09-03 · 967 m · Vendu 820 000 $ (5 405 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −30 541 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 918 743 $ Poids 46 % |
| 11 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 441 m · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie +59 449 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 886 773 $ Poids 44 % |
| 12 | 13, rue des Pluviers, Orford 2025-01-21 · 854 m · Vendu 210 041 $ (1 537 $/m²) 136,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 288 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +14 703 $ | 267 874 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.