39 Rue MESANGES · Orford
Valeur estimée
898 000 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 186,2 m² · constr. 2020 · terrain 1 721,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 721,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 000 $
Rôle antérieur 529 900 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101943362800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
672 000 $
Rôle antérieur
529 900 $
ID provincial
45115101943362800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
445 750 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 83 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 77 m · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 293 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 020 332 $ Poids 85 % |
| 2 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 844 m · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge −14 306 $ | 699 583 $ Poids 71 % |
| 3 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 844 m · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge −12 138 $ | 593 579 $ Poids 71 % |
| 4 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 844 m · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge −11 030 $ | 574 561 $ Poids 68 % |
| 5 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 844 m · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 631 205 $ Poids 65 % |
| 6 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-12-19 · 844 m · Vendu 698 490 $ (3 642 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 984 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge −13 970 $ | 736 307 $ Poids 64 % |
| 7 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 552 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 257 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 716 957 $ Poids 63 % |
| 8 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 47 m · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie −70 057 $ · Ajust. âge −5 137 $ | 1 043 486 $ Poids 59 % |
| 9 | 859, allée de Maïa, Magog 2025-06-16 · 602 m · Vendu 375 000 $ (1 958 $/m²) 191,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 398 902 $ Poids 58 % |
| 10 | 38, rue Impasse des Roselins, Orford 2025-06-13 · 628 m · Vendu 825 000 $ (4 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +32 761 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 979 511 $ Poids 53 % |
| 11 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 532 983 $ Poids 51 % |
| 12 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-05-28 · 844 m · Vendu 616 442 $ (3 214 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 087 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge −12 329 $ | 650 201 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.