31 Rue MESANGES · Orford
Valeur estimée
875 000 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 197,2 m² · constr. 2020 · terrain 1 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 800 $
Rôle antérieur 541 500 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101943490800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
692 600 $
Rôle antérieur
541 500 $
ID provincial
45115101943490800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
445 750 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 81 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 78 m · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 451 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 049 174 $ Poids 97 % |
| 2 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 24 m · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie −43 845 $ · Ajust. âge −5 137 $ | 1 069 698 $ Poids 76 % |
| 3 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 849 m · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge −14 306 $ | 720 095 $ Poids 71 % |
| 4 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 849 m · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge −12 138 $ | 610 983 $ Poids 71 % |
| 5 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 849 m · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge −11 030 $ | 590 376 $ Poids 68 % |
| 6 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 849 m · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 648 314 $ Poids 65 % |
| 7 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-12-19 · 849 m · Vendu 698 490 $ (3 642 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 984 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge −13 970 $ | 756 337 $ Poids 63 % |
| 8 | 859, allée de Maïa, Magog 2025-06-16 · 582 m · Vendu 375 000 $ (1 958 $/m²) 191,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 409 672 $ Poids 59 % |
| 9 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 747 $ Poids 54 % |
| 10 | 19, rue des Bruants, Orford 2025-05-16 · 470 m · Vendu 699 000 $ (3 285 $/m²) 212,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −25 621 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 777 783 $ Poids 54 % |
| 11 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 575 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 097 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 737 797 $ Poids 49 % |
| 12 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-05-28 · 849 m · Vendu 616 442 $ (3 214 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 087 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge −12 329 $ | 667 878 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.