38 Rue MESANGES · Orford
Valeur estimée
1 033 100 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 242,2 m² · constr. 2021 · terrain 1 778,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 778,8 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 700 $
Rôle antérieur 517 700 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101943897900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
647 600 $
Rôle antérieur
517 700 $
ID provincial
45115101943897900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
445 750 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 89 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 71 m · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −26 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 187 $ Poids 86 % |
| 2 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 100 m · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie +63 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 182 065 $ Poids 72 % |
| 3 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 36 m · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 172 537 $ Poids 68 % |
| 4 | 19, rue des Cardinaux, Orford 2025-05-30 · 323 m · Vendu 1 140 000 $ (4 826 $/m²) 236,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 296 253 $ Poids 64 % |
| 5 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 169 m · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie −57 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 369 133 $ Poids 57 % |
| 6 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge +69 675 $ | 988 545 $ Poids 55 % |
| 7 | 19, rue des Bruants, Orford 2025-05-16 · 535 m · Vendu 699 000 $ (3 285 $/m²) 212,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +48 286 $ · Ajust. âge +45 435 $ | 855 186 $ Poids 46 % |
| 8 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 848 m · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 96 679 $ Poids 42 % |
| 9 | 91, avenue de l'Auberge, Orford 2024-12-05 · 714 m · Vendu 780 000 $ (3 361 $/m²) 232,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +16 971 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 981 683 $ Poids 36 % |
| 10 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 053 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 053 $ Poids 33 % |
| 11 | 55, chemin Renaud, Orford 2025-02-14 · 744 m · Vendu 630 000 $ (2 989 $/m²) 210,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +46 921 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 813 644 $ Poids 33 % |
| 12 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −24 189 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 757 768 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.