46 Rue MESANGES · Orford
Valeur estimée
1 384 600 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 350,5 m² · constr. 2021 · terrain 1 768,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 768,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 171 600 $
Rôle antérieur 722 900 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101944481600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
987 500 $
Rôle antérieur
722 900 $
ID provincial
45115101944481600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 297 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 96 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Tangaras, Orford 2025-11-05 · 519 m · Vendu 1 200 000 $ (2 968 $/m²) 404,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −79 842 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 297 220 $ Poids 51 % |
| 2 | 206, chemin Bice, Orford 2025-03-14 · 494 m · Vendu 1 170 000 $ (3 137 $/m²) 373 m² · constr. 2009 Ajust. marché +156 714 $ · Ajust. superficie −35 288 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 361 626 $ Poids 49 % |
| 3 | 46, rue du Roitelet, Orford 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 697 500 $ (2 433 $/m²) 286,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +77 608 $ · Ajust. âge +59 288 $ | 843 191 $ Poids 31 % |
| 4 | 262, rue du Pic-du-Lynx, Magog 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (3 770 $/m²) 331,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +35 623 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 363 885 $ Poids 25 % |
| 5 | 116, rue du Héron, Orford 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 1 015 000 $ (2 807 $/m²) 361,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +204 772 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 1 219 419 $ Poids 17 % |
| 6 | 1, Rue des Tangaras, Orford 2024-05-31 · 588 m · Vendu 1 165 000 $ (4 134 $/m²) 281,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +216 411 $ · Ajust. superficie +142 008 $ · Ajust. âge +81 550 $ | 1 604 969 $ Poids 13 % |
| 7 | 116, rue de la Muse, Orford 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (1 643 $/m²) 292,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +47 885 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 572 321 $ Poids 12 % |
| 8 | 40, Allée du Refuge, Magog 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 1 295 000 $ (3 303 $/m²) 392,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +261 261 $ · Ajust. superficie −68 697 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 1 494 040 $ Poids 6 % |
| 9 | 100, rue Annie, Magog 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (2 146 $/m²) 414,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −68 891 $ · Ajust. âge +84 550 $ | 952 615 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.