94 Rue GRIVES · Orford
Valeur estimée
898 900 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 150,8 m² · constr. 2021 · terrain 2 440,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 440,5 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 700 $
Rôle antérieur 522 100 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101944488200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
647 900 $
Rôle antérieur
522 100 $
ID provincial
45115101944488200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 83 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 440 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 808 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 649 892 $ Poids 86 % |
| 2 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 947 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +13 749 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 747 076 $ Poids 65 % |
| 3 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 734 m · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 590 384 $ Poids 63 % |
| 4 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 790 647 $ Poids 57 % |
| 5 | 100, rue des Prairies, Magog 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (5 405 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 946 851 $ Poids 50 % |
| 6 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 813 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +40 335 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 627 673 $ Poids 47 % |
| 7 | 2494, 13e rang, Orford 2025-08-05 · 695 m · Vendu 840 000 $ (6 542 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +73 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 635 $ Poids 43 % |
| 8 | 38, rue Impasse des Roselins, Orford 2025-06-13 · 632 m · Vendu 825 000 $ (4 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −51 891 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 898 984 $ Poids 42 % |
| 9 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 796 m · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +37 348 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 561 227 $ Poids 41 % |
| 10 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 813 m · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +41 829 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 645 272 $ Poids 40 % |
| 11 | 56, rue Ducharme, Orford 2025-06-17 · 746 m · Vendu 798 000 $ (4 640 $/m²) 172 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −49 179 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 810 726 $ Poids 40 % |
| 12 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −102 761 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 1 423 582 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.