82 Rue GRIVES · Orford
Valeur estimée
1 255 300 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 331,3 m² · constr. 2011 · terrain 4 013 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 013 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 500 $
Rôle antérieur 731 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101945412900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
910 200 $
Rôle antérieur
731 800 $
ID provincial
45115101945412900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 95 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue du Roitelet, Orford 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 697 500 $ (2 433 $/m²) 286,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +54 253 $ · Ajust. âge +24 413 $ | 784 960 $ Poids 44 % |
| 2 | 206, chemin Bice, Orford 2025-03-14 · 381 m · Vendu 1 170 000 $ (3 137 $/m²) 373 m² · constr. 2009 Ajust. marché +156 714 $ · Ajust. superficie −65 401 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 1 273 014 $ Poids 42 % |
| 3 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 794 m · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge −450 $ | 106 633 $ Poids 40 % |
| 4 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 325 m · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie +161 716 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 1 523 281 $ Poids 34 % |
| 5 | 5B, rue des Merles, Orford 2024-11-08 · 794 m · Vendu 629 000 $ (2 267 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +61 109 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 809 663 $ Poids 22 % |
| 6 | 262, rue du Pic-du-Lynx, Magog 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (3 770 $/m²) 331,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 197 $ Poids 22 % |
| 7 | 116, rue du Héron, Orford 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (2 807 $/m²) 361,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +204 772 $ · Ajust. superficie −42 526 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 1 141 722 $ Poids 18 % |
| 8 | 116, rue de la Muse, Orford 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (1 643 $/m²) 292,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +32 115 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 532 551 $ Poids 18 % |
| 9 | 1, Rue des Tangaras, Orford 2024-05-31 · 605 m · Vendu 1 165 000 $ (4 134 $/m²) 281,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +216 411 $ · Ajust. superficie +102 320 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 1 507 031 $ Poids 17 % |
| 10 | 40, Allée du Refuge, Magog 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 1 295 000 $ (3 303 $/m²) 392,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +261 261 $ · Ajust. superficie −100 403 $ · Ajust. âge −58 275 $ | 1 397 583 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.