Rue GRIVES · Orford
Valeur estimée
266 300 $
Terrain · terrain 4 091 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 091 m²
Frontage
55 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
128 000 $
Rôle antérieur 68 500 $ +86.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101946359400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
68 500 $
ID provincial
45115101946359400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 6 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Avenue De l'Auberge, Orford 2026-07-16 · 868 m · Vendu 580 047 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 047 $ Poids 50 % |
| 2 | 44, avenue de l'Auberge, Orford 2026-06-01 · 953 m · Vendu 169 000 $ Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 131 $ Poids 46 % |
| 3 | 44, avenue de l'Auberge, Orford 2026-05-05 · 953 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 45 % |
| 4 | , Magog 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 191 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 900 $ Poids 44 % |
| 5 | 44, avenue de l'Auberge, Orford 2026-02-19 · 953 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 948 $ Poids 44 % |
| 6 | , Magog 2025-09-17 · 756 m · Vendu 217 187 $ Ajust. marché +20 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 312 $ Poids 43 % |
| 7 | 44, avenue de l'Auberge, Orford 2026-02-02 · 953 m · Vendu 169 000 $ Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 866 $ Poids 43 % |
| 8 | , Magog 2025-08-15 · 781 m · Vendu 212 588 $ Ajust. marché +17 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 143 $ Poids 41 % |
| 9 | , Magog 2025-09-18 · 869 m · Vendu 197 642 $ Ajust. marché +18 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 956 $ Poids 40 % |
| 10 | 2240, chemin Du Parc, Orford 2025-11-28 · 985 m · Vendu 148 000 $ Ajust. marché +13 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 698 $ Poids 39 % |
| 11 | 2240, chemin Du Parc, Orford 2025-11-27 · 985 m · Vendu 132 000 $ Ajust. marché +12 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 217 $ Poids 39 % |
| 12 | Allée de la Flore, Magog 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 808 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.