58 Rue GRIVES · Orford
Valeur estimée
1 070 200 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 237,3 m² · constr. 2014 · terrain 4 097,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 097,9 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 900 $
Rôle antérieur 610 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101946384000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
722 500 $
Rôle antérieur
610 400 $
ID provincial
45115101946384000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 90 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 196 m · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −36 507 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 047 483 $ Poids 81 % |
| 2 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 355 m · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie +51 709 $ · Ajust. âge −35 962 $ | 1 134 426 $ Poids 73 % |
| 3 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 298 m · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 689 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 122 064 $ Poids 71 % |
| 4 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 888 m · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge +37 160 $ | 946 837 $ Poids 68 % |
| 5 | 19, rue des Cardinaux, Orford 2025-05-30 · 436 m · Vendu 1 140 000 $ (4 826 $/m²) 236,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 528 $ Poids 62 % |
| 6 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 430 m · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie −70 011 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 1 311 204 $ Poids 50 % |
| 7 | 19, rue des Bruants, Orford 2025-05-16 · 642 m · Vendu 699 000 $ (3 285 $/m²) 212,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +40 238 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 822 673 $ Poids 46 % |
| 8 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 922 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 922 $ Poids 42 % |
| 9 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −31 286 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 724 421 $ Poids 40 % |
| 10 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 804 m · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge +900 $ | 92 735 $ Poids 38 % |
| 11 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 957 m · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +84 845 $ · Ajust. âge −35 766 $ | 773 412 $ Poids 37 % |
| 12 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 957 m · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie +71 989 $ · Ajust. âge −30 346 $ | 656 221 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.