30 Rue GRIVES · Orford
Valeur estimée
1 060 600 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 343 m² · constr. 2018 · terrain 4 074,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 074,2 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 000 $
Rôle antérieur 616 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101948260500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
746 100 $
Rôle antérieur
616 100 $
ID provincial
45115101948260500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 90 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, chemin Bice, Orford 2025-03-14 · 130 m · Vendu 1 170 000 $ (3 137 $/m²) 373 m² · constr. 2009 Ajust. marché +156 714 $ · Ajust. superficie −47 051 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 1 332 313 $ Poids 51 % |
| 2 | 46, rue du Roitelet, Orford 2026-05-15 · 796 m · Vendu 697 500 $ (2 433 $/m²) 286,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +68 485 $ · Ajust. âge +48 825 $ | 823 605 $ Poids 48 % |
| 3 | 10, rue des Tangaras, Orford 2025-11-05 · 694 m · Vendu 1 200 000 $ (2 968 $/m²) 404,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −90 972 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 268 090 $ Poids 41 % |
| 4 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 841 m · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 111 681 $ Poids 33 % |
| 5 | 116, rue du Héron, Orford 2024-10-11 · 987 m · Vendu 1 015 000 $ (2 807 $/m²) 361,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +204 772 $ · Ajust. superficie −26 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 193 668 $ Poids 25 % |
| 6 | 116, rue de la Muse, Orford 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (1 643 $/m²) 292,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +41 725 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 558 961 $ Poids 22 % |
| 7 | 5B, rue des Merles, Orford 2024-11-08 · 841 m · Vendu 629 000 $ (2 267 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +74 373 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 844 943 $ Poids 18 % |
| 8 | 1, Rue des Tangaras, Orford 2024-05-31 · 719 m · Vendu 1 165 000 $ (4 134 $/m²) 281,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +216 411 $ · Ajust. superficie +126 505 $ · Ajust. âge +64 075 $ | 1 571 991 $ Poids 13 % |
| 9 | 262, rue du Pic-du-Lynx, Magog 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 770 $/m²) 331,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +21 487 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 330 999 $ Poids 13 % |
| 10 | 40, Allée du Refuge, Magog 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 1 295 000 $ (3 303 $/m²) 392,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +261 261 $ · Ajust. superficie −81 082 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 1 462 229 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.