185 Chemin BICE · Orford
Valeur estimée
1 466 800 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 438,8 m² · constr. 2004 · terrain 5 013,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
438,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 013,6 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 213 100 $
Rôle antérieur 842 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101949088400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
1 047 800 $
Rôle antérieur
842 500 $
ID provincial
45115101949088400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 326 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 97 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Tangaras, Orford 2025-11-05 · 820 m · Vendu 1 200 000 $ (2 968 $/m²) 404,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +51 200 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 326 261 $ Poids 57 % |
| 2 | 206, chemin Bice, Orford 2025-03-14 · 130 m · Vendu 1 170 000 $ (3 137 $/m²) 373 m² · constr. 2009 Ajust. marché +156 714 $ · Ajust. superficie +103 198 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 400 663 $ Poids 41 % |
| 3 | 116, rue du Héron, Orford 2024-10-11 · 816 m · Vendu 1 015 000 $ (2 807 $/m²) 361,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +204 772 $ · Ajust. superficie +108 349 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 1 257 071 $ Poids 19 % |
| 4 | 46, rue du Roitelet, Orford 2026-05-15 · 625 m · Vendu 697 500 $ (2 433 $/m²) 286,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +174 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 670 $ Poids 12 % |
| 5 | 116, rue de la Muse, Orford 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (1 643 $/m²) 292,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 603 636 $ Poids 7 % |
| 6 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 909 m · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 117 240 $ Poids 6 % |
| 7 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 771 m · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie +327 500 $ · Ajust. âge −111 350 $ | 1 643 215 $ Poids 4 % |
| 8 | 5B, rue des Merles, Orford 2024-11-08 · 909 m · Vendu 629 000 $ (2 267 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +157 250 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 883 789 $ Poids 4 % |
| 9 | 40, Allée du Refuge, Magog 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 1 295 000 $ (3 303 $/m²) 392,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +261 261 $ · Ajust. superficie +77 119 $ · Ajust. âge −103 600 $ | 1 529 780 $ Poids 3 % |
| 10 | 1, Rue des Tangaras, Orford 2024-05-31 · 829 m · Vendu 1 165 000 $ (4 134 $/m²) 281,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +216 411 $ · Ajust. superficie +291 250 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 1 655 186 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.