190-192 Chemin BICE · Orford
Valeur estimée
650 800 $
Chalet · 3 309 $/m² · 196,7 m² · constr. 2012 · terrain 4 037,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 037,6 m²
Frontage
71 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 326 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101949231300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
45115101949231300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 60 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 568 m · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 762 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 004 863 $ Poids 84 % |
| 2 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 948 m · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 121 $ Poids 66 % |
| 3 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 628 m · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie −45 037 $ · Ajust. âge −46 237 $ | 1 027 406 $ Poids 64 % |
| 4 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 740 m · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +98 809 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 556 302 $ Poids 62 % |
| 5 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge −42 919 $ | 690 550 $ Poids 57 % |
| 6 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge −36 415 $ | 585 915 $ Poids 56 % |
| 7 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 294 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 150 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 736 850 $ Poids 55 % |
| 8 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge −33 091 $ | 567 596 $ Poids 54 % |
| 9 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge −35 798 $ | 623 671 $ Poids 52 % |
| 10 | 56, rue Ducharme, Orford 2025-06-17 · 318 m · Vendu 798 000 $ (4 640 $/m²) 172 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +57 298 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 881 294 $ Poids 52 % |
| 11 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 698 490 $ (3 642 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 984 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge −41 909 $ | 727 487 $ Poids 51 % |
| 12 | 19, rue des Bruants, Orford 2025-05-16 · 853 m · Vendu 699 000 $ (3 285 $/m²) 212,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −26 442 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 749 002 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.