22 Rue MESANGES · Orford
Valeur estimée
989 800 $
Unifamiliale · 6 822 $/m² · 145,1 m² · constr. 2021 · terrain 1 701,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 701,2 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 400 $
Rôle antérieur 556 600 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101952459000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
717 300 $
Rôle antérieur
556 600 $
ID provincial
45115101952459000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 88 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 644 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 607 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 639 093 $ Poids 69 % |
| 2 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 910 m · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 069 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 777 431 $ Poids 60 % |
| 3 | 100, rue des Prairies, Magog 2025-09-03 · 830 m · Vendu 820 000 $ (5 405 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −17 838 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 931 445 $ Poids 56 % |
| 4 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 733 327 $ Poids 54 % |
| 5 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 866 m · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −15 721 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 580 749 $ Poids 54 % |
| 6 | 2494, 13e rang, Orford 2025-08-05 · 587 m · Vendu 840 000 $ (6 542 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +54 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 990 $ Poids 52 % |
| 7 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 943 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +28 605 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 615 943 $ Poids 48 % |
| 8 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 933 m · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +26 486 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 550 366 $ Poids 42 % |
| 9 | 11, rue des Mésanges, Orford 2025-04-29 · 91 m · Vendu 649 000 $ (5 346 $/m²) 121,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +63 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 672 $ Poids 42 % |
| 10 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 943 m · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +29 665 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 633 107 $ Poids 41 % |
| 11 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 515 m · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie +73 281 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 900 605 $ Poids 37 % |
| 12 | 2377, 13e rang, Orford 2025-10-06 · 988 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 842 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.