6 Rue MESANGES · Orford
Valeur estimée
1 245 500 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 265,7 m² · constr. 2021 · terrain 1 723 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 723 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 100 $
Rôle antérieur 604 000 $ +81.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101952723100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
913 000 $
Rôle antérieur
604 000 $
ID provincial
45115101952723100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
388 250 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 95 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 240 m · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 140 325 $ Poids 86 % |
| 2 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 0 m · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 427 065 $ Poids 68 % |
| 3 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 956 m · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 100 492 $ Poids 52 % |
| 4 | 19, rue des Cardinaux, Orford 2025-05-30 · 395 m · Vendu 1 140 000 $ (4 826 $/m²) 236,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +71 190 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 352 963 $ Poids 52 % |
| 5 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 126 m · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie +119 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 238 063 $ Poids 49 % |
| 6 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 956 $ · Ajust. âge +69 675 $ | 1 032 631 $ Poids 43 % |
| 7 | 46, rue du Roitelet, Orford 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 697 500 $ (2 433 $/m²) 286,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −25 545 $ · Ajust. âge +59 288 $ | 740 038 $ Poids 38 % |
| 8 | 19, rue des Bruants, Orford 2025-05-16 · 577 m · Vendu 699 000 $ (3 285 $/m²) 212,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +86 882 $ · Ajust. âge +45 435 $ | 893 782 $ Poids 30 % |
| 9 | 5B, rue des Merles, Orford 2024-11-08 · 956 m · Vendu 629 000 $ (2 267 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 766 740 $ Poids 28 % |
| 10 | 91, avenue de l'Auberge, Orford 2024-12-05 · 775 m · Vendu 780 000 $ (3 361 $/m²) 232,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +56 458 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 1 021 171 $ Poids 28 % |
| 11 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 791 807 $ Poids 28 % |
| 12 | 46, rue des Merles, Orford 2024-08-28 · 732 m · Vendu 1 710 000 $ (6 870 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +339 935 $ · Ajust. superficie +57 710 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 2 116 195 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.