34 Rue MESANGES · Orford
Valeur estimée
907 600 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 205 m² · constr. 2021 · terrain 1 702,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702,9 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 500 $
Rôle antérieur 518 600 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101953135100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
667 200 $
Rôle antérieur
518 600 $
ID provincial
45115101953135100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
445 750 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 84 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 0 m · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 86 m · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie −25 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 422 $ Poids 84 % |
| 3 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 920 m · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +24 614 $ · Ajust. âge −10 730 $ | 738 217 $ Poids 63 % |
| 4 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 920 m · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie +20 885 $ · Ajust. âge −9 104 $ | 626 359 $ Poids 63 % |
| 5 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 920 m · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge −8 273 $ | 604 348 $ Poids 61 % |
| 6 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 920 m · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie +20 531 $ · Ajust. âge −8 949 $ | 663 429 $ Poids 58 % |
| 7 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-12-19 · 920 m · Vendu 698 490 $ (3 642 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 984 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge −10 477 $ | 774 032 $ Poids 57 % |
| 8 | 19, rue des Bruants, Orford 2025-05-16 · 545 m · Vendu 699 000 $ (3 285 $/m²) 212,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge +45 435 $ | 794 089 $ Poids 56 % |
| 9 | 859, allée de Maïa, Magog 2025-06-16 · 640 m · Vendu 375 000 $ (1 958 $/m²) 191,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 184 $ Poids 54 % |
| 10 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 507 $ Poids 52 % |
| 11 | 19, rue des Cardinaux, Orford 2025-05-30 · 337 m · Vendu 1 140 000 $ (4 826 $/m²) 236,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie −75 292 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 206 481 $ Poids 44 % |
| 12 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-05-28 · 920 m · Vendu 616 442 $ (3 214 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 087 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge −9 247 $ | 683 495 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.