28 Rue MESANGES · Orford
Valeur estimée
883 900 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 162,4 m² · constr. 2024 · terrain 1 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 712,6 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 200 $
Rôle antérieur 476 900 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101953312000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
586 100 $
Rôle antérieur
476 900 $
ID provincial
45115101953312000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 82 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 610 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 671 868 $ Poids 84 % |
| 2 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 938 m · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 817 543 $ Poids 67 % |
| 3 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 843 m · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge +33 930 $ | 617 823 $ Poids 57 % |
| 4 | 100, rue des Prairies, Magog 2025-09-03 · 857 m · Vendu 820 000 $ (5 405 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +28 919 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 990 502 $ Poids 53 % |
| 5 | 38, rue Impasse des Roselins, Orford 2025-06-13 · 719 m · Vendu 825 000 $ (4 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −24 152 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 939 098 $ Poids 52 % |
| 6 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +41 730 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 785 557 $ Poids 47 % |
| 7 | 56, rue Ducharme, Orford 2025-06-17 · 897 m · Vendu 798 000 $ (4 640 $/m²) 172 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −22 270 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 849 606 $ Poids 46 % |
| 8 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −51 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 497 473 $ Poids 40 % |
| 9 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 931 m · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie −54 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 509 $ Poids 40 % |
| 10 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 931 m · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie −46 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 062 $ Poids 40 % |
| 11 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 931 m · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie −42 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 373 $ Poids 38 % |
| 12 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 931 m · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie −45 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 121 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.