16 Rue SIZERINS · Orford
Valeur estimée
1 057 000 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 231,1 m² · constr. 2022 · terrain 1 797,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 797,5 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 500 $
Rôle antérieur 597 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101954171400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
778 700 $
Rôle antérieur
597 000 $
ID provincial
45115101954171400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
445 750 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 90 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 62 m · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 433 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 148 808 $ Poids 81 % |
| 2 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 140 m · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie +36 935 $ · Ajust. âge +5 138 $ | 1 160 752 $ Poids 81 % |
| 3 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 61 m · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −48 943 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 076 047 $ Poids 76 % |
| 4 | 19, rue des Cardinaux, Orford 2025-05-30 · 358 m · Vendu 1 140 000 $ (4 826 $/m²) 236,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 275 166 $ Poids 63 % |
| 5 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 954 $ · Ajust. âge +74 320 $ | 972 366 $ Poids 52 % |
| 6 | 19, rue des Bruants, Orford 2025-05-16 · 571 m · Vendu 699 000 $ (3 285 $/m²) 212,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +30 056 $ · Ajust. âge +48 930 $ | 840 450 $ Poids 51 % |
| 7 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 190 m · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie −85 295 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 1 348 320 $ Poids 46 % |
| 8 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 939 m · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +73 284 $ · Ajust. âge −7 153 $ | 790 463 $ Poids 42 % |
| 9 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 939 m · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie +62 180 $ · Ajust. âge −6 069 $ | 670 689 $ Poids 42 % |
| 10 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 164 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 164 $ Poids 40 % |
| 11 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 939 m · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +56 504 $ · Ajust. âge −5 515 $ | 644 631 $ Poids 40 % |
| 12 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 939 m · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie +61 125 $ · Ajust. âge −5 966 $ | 707 007 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.