81 Rue GRIVES · Orford
Valeur estimée
988 800 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 237,8 m² · constr. 2011 · terrain 4 815,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 815,4 m²
Frontage
96,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 900 $
Rôle antérieur 487 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101955193400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
542 500 $
Rôle antérieur
487 100 $
ID provincial
45115101955193400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 88 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 104 m · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −35 504 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 1 033 111 $ Poids 82 % |
| 2 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 256 m · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie +52 900 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 1 120 205 $ Poids 74 % |
| 3 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 183 m · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 000 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 107 250 $ Poids 73 % |
| 4 | 19, rue des Cardinaux, Orford 2025-05-30 · 418 m · Vendu 1 140 000 $ (4 826 $/m²) 236,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 228 635 $ Poids 62 % |
| 5 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 385 $ · Ajust. âge +23 225 $ | 933 840 $ Poids 61 % |
| 6 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 308 m · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie −68 779 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 1 292 787 $ Poids 52 % |
| 7 | 19, rue des Bruants, Orford 2025-05-16 · 633 m · Vendu 699 000 $ (3 285 $/m²) 212,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +41 060 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 813 009 $ Poids 46 % |
| 8 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 548 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 548 $ Poids 38 % |
| 9 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 870 m · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge −450 $ | 91 466 $ Poids 37 % |
| 10 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 981 m · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +85 778 $ · Ajust. âge −46 495 $ | 763 614 $ Poids 35 % |
| 11 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 981 m · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie +72 780 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 647 908 $ Poids 35 % |
| 12 | 91, avenue de l'Auberge, Orford 2024-12-05 · 789 m · Vendu 780 000 $ (3 361 $/m²) 232,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 935 290 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.