31 Rue GRIVES · Orford
Valeur estimée
987 000 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 263,7 m² · constr. 2016 · terrain 4 075,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 075,9 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 400 $
Rôle antérieur 529 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101957118000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
618 500 $
Rôle antérieur
529 200 $
ID provincial
45115101957118000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 87 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 337 m · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 110 688 $ Poids 85 % |
| 2 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 793 m · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 204 $ · Ajust. âge +46 450 $ | 1 005 654 $ Poids 71 % |
| 3 | 46, rue du Roitelet, Orford 2026-05-15 · 854 m · Vendu 697 500 $ (2 433 $/m²) 286,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −27 978 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 720 167 $ Poids 63 % |
| 4 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 552 m · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 1 389 385 $ Poids 59 % |
| 5 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 911 m · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 97 917 $ Poids 53 % |
| 6 | 19, rue des Cardinaux, Orford 2025-05-30 · 593 m · Vendu 1 140 000 $ (4 826 $/m²) 236,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +66 363 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 319 637 $ Poids 49 % |
| 7 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 497 m · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie +114 617 $ · Ajust. âge −25 687 $ | 1 207 609 $ Poids 46 % |
| 8 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 770 160 $ Poids 46 % |
| 9 | 5B, rue des Merles, Orford 2024-11-08 · 911 m · Vendu 629 000 $ (2 267 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie −15 532 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 748 747 $ Poids 29 % |
| 10 | 46, rue des Merles, Orford 2024-08-28 · 692 m · Vendu 1 710 000 $ (6 870 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +339 935 $ · Ajust. superficie +50 840 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 2 066 575 $ Poids 28 % |
| 11 | 19, rue des Bruants, Orford 2025-05-16 · 795 m · Vendu 699 000 $ (3 285 $/m²) 212,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +83 598 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 873 022 $ Poids 28 % |
| 12 | 91, avenue de l'Auberge, Orford 2024-12-05 · 911 m · Vendu 780 000 $ (3 361 $/m²) 232,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +53 098 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 998 310 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.