47 Rue GRIVES · Orford
Valeur estimée
1 497 800 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 353,6 m² · constr. 2014 · terrain 4 089,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 089,4 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 286 700 $
Rôle antérieur 895 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101957131000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
1 144 500 $
Rôle antérieur
895 800 $
ID provincial
45115101957131000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 259 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +231 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 97 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, chemin Bice, Orford 2025-03-14 · 193 m · Vendu 1 170 000 $ (3 137 $/m²) 373 m² · constr. 2009 Ajust. marché +156 714 $ · Ajust. superficie −30 426 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 325 538 $ Poids 55 % |
| 2 | 10, rue des Tangaras, Orford 2025-11-05 · 701 m · Vendu 1 200 000 $ (2 968 $/m²) 404,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −75 241 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 259 821 $ Poids 49 % |
| 3 | 46, rue du Roitelet, Orford 2026-05-15 · 918 m · Vendu 697 500 $ (2 433 $/m²) 286,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +81 379 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 822 549 $ Poids 38 % |
| 4 | 116, rue du Héron, Orford 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (2 807 $/m²) 361,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +204 772 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 1 188 245 $ Poids 25 % |
| 5 | 116, rue de la Muse, Orford 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (1 643 $/m²) 292,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +50 431 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 558 068 $ Poids 17 % |
| 6 | 262, rue du Pic-du-Lynx, Magog 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 770 $/m²) 331,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +41 466 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 325 978 $ Poids 15 % |
| 7 | 40, Allée du Refuge, Magog 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 1 295 000 $ (3 303 $/m²) 392,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +261 261 $ · Ajust. superficie −63 578 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 1 453 834 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.