206 Chemin BICE · Orford
Valeur estimée
1 241 800 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 373 m² · constr. 2009 · terrain 4 062 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 062 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 100 $
Rôle antérieur 656 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101959110900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
763 200 $
Rôle antérieur
656 200 $
ID provincial
45115101959110900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 232 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 258 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 95 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, chemin Bice, Orford 2025-03-14 · 5 m · Vendu 1 170 000 $ (3 137 $/m²) 373 m² · constr. 2009 Ajust. marché +156 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 326 714 $ Poids 58 % |
| 2 | 10, rue des Tangaras, Orford 2025-11-05 · 826 m · Vendu 1 200 000 $ (2 968 $/m²) 404,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −46 451 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 258 611 $ Poids 56 % |
| 3 | 46, rue du Roitelet, Orford 2026-05-15 · 741 m · Vendu 697 500 $ (2 433 $/m²) 286,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +104 978 $ · Ajust. âge +17 438 $ | 828 711 $ Poids 33 % |
| 4 | 116, rue du Héron, Orford 2024-10-11 · 873 m · Vendu 1 015 000 $ (2 807 $/m²) 361,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +204 772 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 1 190 097 $ Poids 29 % |
| 5 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 960 m · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 112 498 $ Poids 19 % |
| 6 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 465 m · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +235 690 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 294 055 $ Poids 17 % |
| 7 | 116, rue de la Muse, Orford 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (1 643 $/m²) 292,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +66 366 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 562 002 $ Poids 17 % |
| 8 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 680 m · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie +264 514 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 1 612 980 $ Poids 15 % |
| 9 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 683 m · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +232 250 $ · Ajust. âge +13 935 $ | 1 175 185 $ Poids 13 % |
| 10 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +165 267 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 902 224 $ Poids 11 % |
| 11 | 5B, rue des Merles, Orford 2024-11-08 · 960 m · Vendu 629 000 $ (2 267 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +108 386 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 850 650 $ Poids 10 % |
| 12 | 262, rue du Pic-du-Lynx, Magog 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 770 $/m²) 331,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +78 031 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 331 293 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.