226 Chemin BICE · Orford
Valeur estimée
1 567 300 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 512,4 m² · constr. 2000 · terrain 55 406,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
512,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 406,6 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 392 800 $
Rôle antérieur 857 900 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101967041600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 300 $
Valeur bâtiment
883 500 $
Rôle antérieur
857 900 $
ID provincial
45115101967041600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 98 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Tangaras, Orford 2025-11-05 · 778 m · Vendu 1 200 000 $ (2 968 $/m²) 404,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +160 425 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 411 487 $ Poids 32 % |
| 2 | 206, chemin Bice, Orford 2025-03-14 · 210 m · Vendu 1 170 000 $ (3 137 $/m²) 373 m² · constr. 2009 Ajust. marché +156 714 $ · Ajust. superficie +218 630 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 1 492 694 $ Poids 18 % |
| 3 | 116, rue du Héron, Orford 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (2 807 $/m²) 361,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +204 772 $ · Ajust. superficie +211 645 $ · Ajust. âge −91 350 $ | 1 340 068 $ Poids 6 % |
| 4 | 46, rue du Roitelet, Orford 2026-05-15 · 954 m · Vendu 697 500 $ (2 433 $/m²) 286,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +174 375 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 866 720 $ Poids 3 % |
| 5 | 262, rue du Pic-du-Lynx, Magog 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 770 $/m²) 331,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 509 512 $ Poids 2 % |
| 6 | 40, Allée du Refuge, Magog 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 1 295 000 $ (3 303 $/m²) 392,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +261 261 $ · Ajust. superficie +198 659 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 625 421 $ Poids 2 % |
| 7 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 982 m · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 115 440 $ Poids 2 % |
| 8 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 304 m · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 273 615 $ Poids 2 % |
| 9 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 486 m · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie +327 500 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 623 565 $ Poids 1 % |
| 10 | 116, rue de la Muse, Orford 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (1 643 $/m²) 292,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 594 036 $ Poids 1 % |
| 11 | 5B, rue des Merles, Orford 2024-11-08 · 982 m · Vendu 629 000 $ (2 267 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +157 250 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 871 209 $ Poids 1 % |
| 12 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 895 m · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +232 250 $ · Ajust. âge −27 870 $ | 1 133 380 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.