260 Chemin BICE · Orford
Valeur estimée
1 444 600 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 298,4 m² · constr. 1980 · terrain 69 389,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
69 389,7 m²
Frontage
152,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 432 800 $
Rôle antérieur 874 800 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101977412100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 700 $
Valeur bâtiment
906 100 $
Rôle antérieur
874 800 $
ID provincial
45115101977412100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 721 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +244 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 97 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 389 m · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +86 052 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 103 417 $ Poids 61 % |
| 2 | 46, rue du Roitelet, Orford 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 697 500 $ (2 433 $/m²) 286,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +14 232 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 650 777 $ Poids 60 % |
| 3 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 518 m · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie +80 612 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 376 677 $ Poids 49 % |
| 4 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 92 746 $ Poids 43 % |
| 5 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 972 m · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 301 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 931 401 $ Poids 41 % |
| 6 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +57 213 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 741 670 $ Poids 26 % |
| 7 | 116, rue de la Muse, Orford 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (1 643 $/m²) 292,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 729 $ Poids 25 % |
| 8 | 5B, rue des Merles, Orford 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (2 267 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +23 809 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 712 608 $ Poids 23 % |
| 9 | 1, Rue des Tangaras, Orford 2024-05-31 · 950 m · Vendu 1 165 000 $ (4 134 $/m²) 281,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +216 411 $ · Ajust. superficie +34 313 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 299 225 $ Poids 18 % |
| 10 | 46, rue des Merles, Orford 2024-08-28 · 887 m · Vendu 1 710 000 $ (6 870 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +339 935 $ · Ajust. superficie +170 038 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 2 048 973 $ Poids 17 % |
| 11 | 262, rue du Pic-du-Lynx, Magog 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 770 $/m²) 331,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −62 575 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 078 187 $ Poids 12 % |
| 12 | 62, rue Buzzell, Magog 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (2 679 $/m²) 246,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +69 643 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 786 245 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.