280 Chemin BICE · Orford
Valeur estimée
707 700 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 123 m² · constr. 1995 · terrain 18 813,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 813,5 m²
Frontage
108,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 100 $
Rôle antérieur 395 600 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101988886600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 600 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
45115101988886600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 66 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2377, 13e rang, Orford 2025-10-06 · 482 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 754 $ Poids 73 % |
| 2 | 2494, 13e rang, Orford 2025-08-05 · 582 m · Vendu 840 000 $ (6 542 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 807 700 $ Poids 63 % |
| 3 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 794 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +41 651 $ · Ajust. âge −63 155 $ | 751 661 $ Poids 62 % |
| 4 | 11, rue des Mésanges, Orford 2025-04-29 · 761 m · Vendu 649 000 $ (5 346 $/m²) 121,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 674 699 $ Poids 49 % |
| 5 | 134, rue des Orioles, Orford 2025-05-22 · 955 m · Vendu 625 000 $ (4 845 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 641 317 $ Poids 43 % |
| 6 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 891 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +33 778 $ · Ajust. âge +35 010 $ | 493 790 $ Poids 42 % |
| 7 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 906 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −53 308 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 589 019 $ Poids 41 % |
| 8 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +46 063 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 621 275 $ Poids 38 % |
| 9 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge −35 375 $ | 743 590 $ Poids 37 % |
| 10 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 163 $ Poids 37 % |
| 11 | 92, chemin Bice, Orford 2025-07-29 · 947 m · Vendu 470 000 $ (4 485 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +40 811 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 568 508 $ Poids 35 % |
| 12 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 755 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.