15 Rue ORIOLES · Orford
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 6 817 $/m² · 66,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 089,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 209 900 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102000842400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
45115102000842400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 35 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Avenue des Villas, Orford 2026-03-12 · 330 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 390 612 $ Poids 75 % |
| 2 | 17, du Garrot, Orford 2025-09-25 · 409 m · Vendu 485 000 $ (6 764 $/m²) 71,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −17 249 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 483 592 $ Poids 68 % |
| 3 | 12, rue du Morillon, Orford 2025-05-16 · 381 m · Vendu 389 000 $ (5 885 $/m²) 66,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 401 893 $ Poids 62 % |
| 4 | 1, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-30 · 764 m · Vendu 500 141 $ (7 034 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 344 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge −50 014 $ | 480 644 $ Poids 60 % |
| 5 | 3, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-22 · 759 m · Vendu 525 000 $ (7 384 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 534 $ Poids 60 % |
| 6 | 5, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-06-20 · 744 m · Vendu 533 037 $ (7 626 $/m²) 69,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 016 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge −53 304 $ | 511 167 $ Poids 53 % |
| 7 | 14, rue des Goélands, Orford 2025-02-28 · 309 m · Vendu 510 000 $ (7 113 $/m²) 71,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −18 138 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 554 092 $ Poids 50 % |
| 8 | 11, rue des Goélands, Orford 2025-06-13 · 240 m · Vendu 460 970 $ (5 777 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 065 $ · Ajust. superficie −38 125 $ · Ajust. âge −27 658 $ | 433 251 $ Poids 36 % |
| 9 | 7, rue des Pruches, Orford 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ (6 229 $/m²) 65,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 443 806 $ Poids 33 % |
| 10 | 14, rue des Chênes, Orford 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (4 122 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 314 929 $ Poids 32 % |
| 11 | 18, rue des Frênes, Orford 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 347 000 $ (5 298 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 006 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge +8 675 $ | 428 595 $ Poids 20 % |
| 12 | 20, des Chênes, Orford 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 675 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −24 312 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 414 914 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.