9 Rue SOUCHET · Orford
Valeur estimée
730 300 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 165 m² · constr. 1998 · terrain 1 454 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 352 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102001352700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
45115102001352700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 69 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 347 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 676 794 $ Poids 93 % |
| 2 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 561 m · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −40 402 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 355 891 $ Poids 81 % |
| 3 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 758 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge −55 812 $ | 539 810 $ Poids 77 % |
| 4 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 260 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +48 001 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 700 828 $ Poids 76 % |
| 5 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 662 m · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge −33 930 $ | 554 358 $ Poids 62 % |
| 6 | 56, rue Ducharme, Orford 2025-06-17 · 483 m · Vendu 798 000 $ (4 640 $/m²) 172 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 767 857 $ Poids 61 % |
| 7 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 762 m · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 694 116 $ Poids 59 % |
| 8 | 38, rue Impasse des Roselins, Orford 2025-06-13 · 736 m · Vendu 825 000 $ (4 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 838 065 $ Poids 53 % |
| 9 | 220, rue Du Héron, Orford 2025-07-24 · 732 m · Vendu 1 104 500 $ (7 339 $/m²) 150,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 272 $ · Ajust. superficie +53 207 $ · Ajust. âge −110 450 $ | 1 105 529 $ Poids 51 % |
| 10 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −22 809 $ · Ajust. âge +31 915 $ | 520 040 $ Poids 48 % |
| 11 | 97, rue du Heron, Orford 2025-04-23 · 745 m · Vendu 1 080 000 $ (7 036 $/m²) 153,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 649 $ · Ajust. superficie +40 456 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 156 105 $ Poids 46 % |
| 12 | 78, Rue Des Chênes, Orford 2025-07-09 · 979 m · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 708 674 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.