11 Rue SOUCHET · Orford
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 82 m² · constr. 1988 · terrain 389,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 200 600 $ +109.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102001355600000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
45115102001355600000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 37 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Souchet, Orford 2025-10-15 · 24 m · Vendu 452 000 $ (5 512 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 883 $ Poids 83 % |
| 2 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 774 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 329 633 $ Poids 76 % |
| 3 | 11, rue des Goélands, Orford 2025-06-13 · 227 m · Vendu 460 970 $ (5 777 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 065 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 507 694 $ Poids 67 % |
| 4 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 375 m · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −33 277 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 474 375 $ Poids 61 % |
| 5 | 17, du Garrot, Orford 2025-09-25 · 355 m · Vendu 485 000 $ (6 764 $/m²) 71,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +34 836 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 567 202 $ Poids 59 % |
| 6 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 528 m · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 215 958 $ Poids 57 % |
| 7 | 19, rue Malard, Orford 2025-04-01 · 465 m · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −20 442 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 480 281 $ Poids 47 % |
| 8 | 1, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-30 · 833 m · Vendu 500 141 $ (7 034 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 344 $ · Ajust. superficie +38 337 $ · Ajust. âge −50 014 $ | 534 808 $ Poids 47 % |
| 9 | 3, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-22 · 826 m · Vendu 525 000 $ (7 384 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +40 243 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 561 390 $ Poids 46 % |
| 10 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge −6 324 $ | 86 049 $ Poids 46 % |
| 11 | 14, rue des Goélands, Orford 2025-02-28 · 298 m · Vendu 510 000 $ (7 113 $/m²) 71,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +36 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 012 $ Poids 43 % |
| 12 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie −14 221 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 502 554 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.