33 Rue ORIOLES · Orford
Valeur estimée
793 300 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 159,6 m² · constr. 2017 · terrain 891,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 400 $
Rôle antérieur 417 600 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102001970900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
606 900 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
45115102001970900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 74 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 314 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 666 563 $ Poids 95 % |
| 2 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 262 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +34 976 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 754 303 $ Poids 84 % |
| 3 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 556 m · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −64 116 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 1 431 627 $ Poids 74 % |
| 4 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 823 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 985 $ Poids 72 % |
| 5 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 679 m · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 594 820 $ Poids 65 % |
| 6 | 56, rue Ducharme, Orford 2025-06-17 · 427 m · Vendu 798 000 $ (4 640 $/m²) 172 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −28 765 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 815 180 $ Poids 58 % |
| 7 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 827 m · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 515 $ Poids 57 % |
| 8 | 220, rue Du Héron, Orford 2025-07-24 · 722 m · Vendu 1 104 500 $ (7 339 $/m²) 150,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 272 $ · Ajust. superficie +33 392 $ · Ajust. âge −33 135 $ | 1 163 029 $ Poids 55 % |
| 9 | 97, rue du Heron, Orford 2025-04-23 · 722 m · Vendu 1 080 000 $ (7 036 $/m²) 153,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 649 $ · Ajust. superficie +21 459 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 212 708 $ Poids 49 % |
| 10 | 38, rue Impasse des Roselins, Orford 2025-06-13 · 740 m · Vendu 825 000 $ (4 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −30 848 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 903 527 $ Poids 49 % |
| 11 | 33, rue des Orioles, Orford 2024-11-13 · 4 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 451 $ Poids 45 % |
| 12 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +31 607 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 561 985 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.