6 Rue HUARD · Orford
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 151,3 m² · constr. 1989 · terrain 551,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 302 300 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102002082800000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
45115102002082800000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 57 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 186 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 653 782 $ Poids 94 % |
| 2 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 452 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 861 $ · Ajust. âge +45 525 $ | 635 664 $ Poids 86 % |
| 3 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 706 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −23 736 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 512 423 $ Poids 70 % |
| 4 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 742 m · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 512 929 $ Poids 63 % |
| 5 | 220, rue Du Héron, Orford 2025-07-24 · 658 m · Vendu 1 104 500 $ (7 339 $/m²) 150,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 272 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge −110 450 $ | 1 055 258 $ Poids 61 % |
| 6 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 485 m · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −100 565 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 295 727 $ Poids 61 % |
| 7 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 716 m · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −21 746 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 661 145 $ Poids 57 % |
| 8 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 506 400 $ Poids 54 % |
| 9 | 97, rue du Heron, Orford 2025-04-23 · 690 m · Vendu 1 080 000 $ (7 036 $/m²) 153,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 649 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 107 909 $ Poids 51 % |
| 10 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 775 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +41 364 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 577 402 $ Poids 48 % |
| 11 | 56, rue Ducharme, Orford 2025-06-17 · 501 m · Vendu 798 000 $ (4 640 $/m²) 172 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −48 019 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 736 076 $ Poids 46 % |
| 12 | 134, rue des Orioles, Orford 2025-05-22 · 241 m · Vendu 625 000 $ (4 845 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +54 021 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 691 123 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.