17 Rue SOUCHET · Orford
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 8 661 $/m² · 66,4 m² · constr. 1990 · terrain 780,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,5 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 300 $
Rôle antérieur 306 800 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102002350100000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
45115102002350100000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 52 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Avenue des Villas, Orford 2026-03-12 · 441 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 416 274 $ Poids 73 % |
| 2 | 17, du Garrot, Orford 2025-09-25 · 362 m · Vendu 485 000 $ (6 764 $/m²) 71,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 519 291 $ Poids 69 % |
| 3 | 12, rue du Morillon, Orford 2025-05-16 · 385 m · Vendu 389 000 $ (5 885 $/m²) 66,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 430 480 $ Poids 62 % |
| 4 | 1, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-30 · 865 m · Vendu 500 141 $ (7 034 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 344 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge −50 014 $ | 479 940 $ Poids 56 % |
| 5 | 3, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-22 · 857 m · Vendu 525 000 $ (7 384 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −17 352 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 795 $ Poids 56 % |
| 6 | 14, rue des Goélands, Orford 2025-02-28 · 318 m · Vendu 510 000 $ (7 113 $/m²) 71,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −18 849 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 591 631 $ Poids 49 % |
| 7 | 5, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-06-20 · 844 m · Vendu 533 037 $ (7 626 $/m²) 69,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 016 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge −53 304 $ | 510 404 $ Poids 49 % |
| 8 | 7, rue des Pruches, Orford 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (6 229 $/m²) 65,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 473 783 $ Poids 38 % |
| 9 | 14, rue des Chênes, Orford 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (4 122 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 767 $ Poids 36 % |
| 10 | 18, rue des Frênes, Orford 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 347 000 $ (5 298 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 006 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 454 090 $ Poids 22 % |
| 11 | 39, rue du Montagnac, Orford 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (8 636 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −45 773 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 734 764 $ Poids 19 % |
| 12 | 20, des Chênes, Orford 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 675 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −24 779 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 446 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.