16 Rue HUARD · Orford
Valeur estimée
675 000 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 125,1 m² · constr. 1998 · terrain 1 003,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,7 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 800 $
Rôle antérieur 368 200 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102002576500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
473 500 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
45115102002576500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 63 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 577 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +48 705 $ · Ajust. âge −52 010 $ | 769 859 $ Poids 67 % |
| 2 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 126 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −48 243 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 604 584 $ Poids 65 % |
| 3 | 134, rue des Orioles, Orford 2025-05-22 · 187 m · Vendu 625 000 $ (4 845 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 655 779 $ Poids 65 % |
| 4 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 831 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 484 $ Poids 59 % |
| 5 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 873 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 225 646 $ Poids 56 % |
| 6 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 113 $ Poids 55 % |
| 7 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 933 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +21 079 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 588 374 $ Poids 54 % |
| 8 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 793 m · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 756 $ Poids 52 % |
| 9 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 507 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +51 075 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 633 713 $ Poids 52 % |
| 10 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 831 m · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −13 018 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 224 $ Poids 50 % |
| 11 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 966 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 572 766 $ Poids 50 % |
| 12 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 541 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +37 675 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 501 578 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.