57 Rue ORIOLES · Orford
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 124,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 133,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,1 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 290 400 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102002833800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
45115102002833800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 55 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 548 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +47 697 $ · Ajust. âge −3 715 $ | 817 147 $ Poids 68 % |
| 2 | 134, rue des Orioles, Orford 2025-05-22 · 207 m · Vendu 625 000 $ (4 845 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 695 677 $ Poids 64 % |
| 3 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 139 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −48 966 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 649 361 $ Poids 64 % |
| 4 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 822 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 547 167 $ Poids 59 % |
| 5 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 899 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 225 392 $ Poids 55 % |
| 6 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 962 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +20 434 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 610 049 $ Poids 53 % |
| 7 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 436 $ Poids 53 % |
| 8 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 494 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +50 359 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 635 472 $ Poids 53 % |
| 9 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 783 m · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 486 684 $ Poids 52 % |
| 10 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 822 m · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 561 784 $ Poids 50 % |
| 11 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 517 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +37 118 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 501 021 $ Poids 50 % |
| 12 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 309 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 572 109 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.