51 Rue ORIOLES · Orford
Valeur estimée
974 900 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 305,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 077,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,2 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 400 $
Rôle antérieur 544 300 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102002851200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
782 200 $
Rôle antérieur
544 300 $
ID provincial
45115102002851200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 87 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue du Roitelet, Orford 2026-05-15 · 335 m · Vendu 697 500 $ (2 433 $/m²) 286,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +23 234 $ · Ajust. âge +31 388 $ | 760 917 $ Poids 87 % |
| 2 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 258 m · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 184 $ · Ajust. âge +32 515 $ | 1 070 699 $ Poids 54 % |
| 3 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 731 m · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +67 932 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 819 889 $ Poids 53 % |
| 4 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 849 m · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge +450 $ | 103 397 $ Poids 51 % |
| 5 | 116, rue de la Muse, Orford 2025-08-14 · 944 m · Vendu 480 000 $ (1 643 $/m²) 292,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 516 407 $ Poids 50 % |
| 6 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 855 m · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +100 895 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 179 761 $ Poids 43 % |
| 7 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie +98 854 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 1 473 519 $ Poids 30 % |
| 8 | 5B, rue des Merles, Orford 2024-11-08 · 849 m · Vendu 629 000 $ (2 267 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +32 198 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 787 043 $ Poids 28 % |
| 9 | 116, rue du Héron, Orford 2024-10-11 · 765 m · Vendu 1 015 000 $ (2 807 $/m²) 361,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +204 772 $ · Ajust. superficie −78 314 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 1 116 083 $ Poids 19 % |
| 10 | 1, Rue des Tangaras, Orford 2024-05-31 · 880 m · Vendu 1 165 000 $ (4 134 $/m²) 281,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +216 411 $ · Ajust. superficie +49 610 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 1 465 971 $ Poids 18 % |
| 11 | 46, rue des Merles, Orford 2024-08-28 · 755 m · Vendu 1 710 000 $ (6 870 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +339 935 $ · Ajust. superficie +195 458 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 2 185 543 $ Poids 16 % |
| 12 | 62, rue Buzzell, Magog 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (2 679 $/m²) 246,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +79 554 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 845 656 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.