69 Rue ORIOLES · Orford
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 98,7 m² · constr. 2007 · terrain 786,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,4 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 289 600 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102002888900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
45115102002888900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 49 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 517 m · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 876 $ Poids 85 % |
| 2 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 542 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 573 179 $ Poids 78 % |
| 3 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 672 m · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 246 283 $ Poids 78 % |
| 4 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 538 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 813 $ Poids 74 % |
| 5 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 569 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 452 581 $ Poids 69 % |
| 6 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 599 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −39 972 $ · Ajust. âge −18 575 $ | 714 618 $ Poids 65 % |
| 7 | 92, chemin Bice, Orford 2025-07-29 · 422 m · Vendu 470 000 $ (4 485 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 528 118 $ Poids 65 % |
| 8 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 905 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 203 307 $ Poids 54 % |
| 9 | 2384, chemin du Parc, Orford 2025-06-13 · 761 m · Vendu 272 000 $ (2 747 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 321 249 $ Poids 54 % |
| 10 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +2 258 $ | 102 839 $ Poids 53 % |
| 11 | 44, rue des Orioles, Orford 2025-02-10 · 132 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 829 $ Poids 53 % |
| 12 | 15, rue du Souchet, Orford 2025-10-15 · 122 m · Vendu 452 000 $ (5 512 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +46 027 $ · Ajust. âge +42 940 $ | 582 850 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.