63 Rue ORIOLES · Orford
Valeur estimée
822 500 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 151,5 m² · constr. 2011 · terrain 778,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,7 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 900 $
Rôle antérieur 462 600 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102002896400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
658 300 $
Rôle antérieur
462 600 $
ID provincial
45115102002896400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 77 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 112 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 713 764 $ Poids 95 % |
| 2 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 469 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 482 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 651 218 $ Poids 85 % |
| 3 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 780 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −23 379 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 553 905 $ Poids 67 % |
| 4 | 220, rue Du Héron, Orford 2025-07-24 · 585 m · Vendu 1 104 500 $ (7 339 $/m²) 150,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 272 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge −66 270 $ | 1 100 172 $ Poids 63 % |
| 5 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 414 m · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −99 687 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 1 350 156 $ Poids 63 % |
| 6 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 809 m · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 468 $ Poids 60 % |
| 7 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 792 m · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −21 315 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 710 225 $ Poids 55 % |
| 8 | 97, rue du Heron, Orford 2025-04-23 · 607 m · Vendu 1 080 000 $ (7 036 $/m²) 153,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 649 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 1 151 813 $ Poids 53 % |
| 9 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +18 203 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 548 581 $ Poids 51 % |
| 10 | 56, rue Ducharme, Orford 2025-06-17 · 423 m · Vendu 798 000 $ (4 640 $/m²) 172 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −47 555 $ · Ajust. âge −43 890 $ | 772 450 $ Poids 48 % |
| 11 | 134, rue des Orioles, Orford 2025-05-22 · 180 m · Vendu 625 000 $ (4 845 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +54 506 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 760 358 $ Poids 46 % |
| 12 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 847 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +41 776 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 602 114 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.