2 Rue ROITELET · Orford
Valeur estimée
753 600 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 194,4 m² · constr. 2003 · terrain 997 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 500 $
Rôle antérieur 398 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102003254200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
531 800 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
45115102003254200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 71 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 680 m · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 243 $ Poids 80 % |
| 2 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 383 m · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +88 708 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 485 001 $ Poids 77 % |
| 3 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge +44 190 $ | 571 994 $ Poids 58 % |
| 4 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 793 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 950 457 $ Poids 55 % |
| 5 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 709 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +53 182 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 606 965 $ Poids 54 % |
| 6 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 557 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 792 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 732 492 $ Poids 53 % |
| 7 | 56, rue Ducharme, Orford 2025-06-17 · 501 m · Vendu 798 000 $ (4 640 $/m²) 172 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +51 963 $ · Ajust. âge −75 810 $ | 840 048 $ Poids 50 % |
| 8 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −20 216 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 707 240 $ Poids 49 % |
| 9 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge −71 531 $ | 657 649 $ Poids 49 % |
| 10 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge −60 692 $ | 557 999 $ Poids 49 % |
| 11 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge −55 152 $ | 542 229 $ Poids 47 % |
| 12 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge −59 663 $ | 596 229 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.