12 Rue ROITELET · Orford
Valeur estimée
650 100 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 113,8 m² · constr. 2008 · terrain 943,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 362 100 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102003356000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
480 100 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
45115102003356000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 60 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 674 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge −14 860 $ | 769 053 $ Poids 78 % |
| 2 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 585 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +24 106 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 609 218 $ Poids 70 % |
| 3 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 857 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 216 084 $ Poids 69 % |
| 4 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 634 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +16 703 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 480 606 $ Poids 64 % |
| 5 | 92, chemin Bice, Orford 2025-07-29 · 476 m · Vendu 470 000 $ (4 485 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +20 181 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 561 978 $ Poids 61 % |
| 6 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 903 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 586 389 $ Poids 61 % |
| 7 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 548 019 $ Poids 60 % |
| 8 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 560 m · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +46 891 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 580 943 $ Poids 55 % |
| 9 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −18 484 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 641 $ Poids 55 % |
| 10 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 603 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +26 909 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 456 268 $ Poids 54 % |
| 11 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 919 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 523 352 $ Poids 53 % |
| 12 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 880 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.