16 Rue ROITELET · Orford
Valeur estimée
666 600 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 127,7 m² · constr. 2008 · terrain 904,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 500 $
Rôle antérieur 376 700 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102003517800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
508 500 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
45115102003517800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 62 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 82 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −41 971 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 645 856 $ Poids 73 % |
| 2 | 134, rue des Orioles, Orford 2025-05-22 · 95 m · Vendu 625 000 $ (4 845 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 693 328 $ Poids 66 % |
| 3 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 690 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +57 438 $ · Ajust. âge −14 860 $ | 815 743 $ Poids 58 % |
| 4 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 973 $ Poids 58 % |
| 5 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 927 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 545 035 $ Poids 56 % |
| 6 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 918 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +26 671 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 616 286 $ Poids 52 % |
| 7 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 875 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 227 846 $ Poids 52 % |
| 8 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −21 181 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 509 197 $ Poids 51 % |
| 9 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 889 m · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 484 710 $ Poids 50 % |
| 10 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 660 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 578 460 $ Poids 49 % |
| 11 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 927 m · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 559 573 $ Poids 48 % |
| 12 | 13, rue des Pluviers, Orford 2025-01-21 · 370 m · Vendu 210 041 $ (1 537 $/m²) 136,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 288 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 244 465 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.