87 Rue ORIOLES · Orford
Valeur estimée
823 900 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 210,5 m² · constr. 2021 · terrain 923,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,5 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 446 500 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102003786600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
623 800 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
45115102003786600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 77 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 742 m · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 388 $ Poids 75 % |
| 2 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 107 m · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 600 $ · Ajust. âge +69 675 $ | 929 075 $ Poids 60 % |
| 3 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 328 m · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +159 412 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 1 685 754 $ Poids 58 % |
| 4 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 421 $ Poids 58 % |
| 5 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 730 826 $ Poids 50 % |
| 6 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 106 528 $ Poids 49 % |
| 7 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +38 600 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 598 634 $ Poids 44 % |
| 8 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +34 871 $ · Ajust. âge −10 730 $ | 748 473 $ Poids 41 % |
| 9 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie +29 587 $ · Ajust. âge −9 104 $ | 635 061 $ Poids 41 % |
| 10 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +26 886 $ · Ajust. âge −8 273 $ | 612 256 $ Poids 40 % |
| 11 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie +29 085 $ · Ajust. âge −8 949 $ | 671 983 $ Poids 38 % |
| 12 | 56, rue Ducharme, Orford 2025-06-17 · 451 m · Vendu 798 000 $ (4 640 $/m²) 172 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +89 311 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 949 217 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.