73 Rue ORIOLES · Orford
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 121,9 m² · constr. 2011 · terrain 790,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,7 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 345 500 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102003871500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
475 500 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
45115102003871500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 60 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 625 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +37 956 $ · Ajust. âge −3 715 $ | 807 406 $ Poids 71 % |
| 2 | 134, rue des Orioles, Orford 2025-05-22 · 130 m · Vendu 625 000 $ (4 845 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −17 200 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 688 652 $ Poids 63 % |
| 3 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 905 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 222 938 $ Poids 59 % |
| 4 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 565 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +43 438 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 628 550 $ Poids 56 % |
| 5 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 899 $ Poids 56 % |
| 6 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 958 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 603 811 $ Poids 56 % |
| 7 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 68 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −55 961 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 642 365 $ Poids 55 % |
| 8 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 890 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −19 139 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 541 199 $ Poids 53 % |
| 9 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 594 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +31 736 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 495 639 $ Poids 53 % |
| 10 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 565 758 $ Poids 52 % |
| 11 | 92, chemin Bice, Orford 2025-07-29 · 446 m · Vendu 470 000 $ (4 485 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +38 344 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 580 141 $ Poids 50 % |
| 12 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 972 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 538 983 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.