19 Rue ROITELET · Orford
Valeur estimée
1 181 800 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 311,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 349,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 100 $
Rôle antérieur 776 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102004082100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
790 900 $
Rôle antérieur
776 100 $
ID provincial
45115102004082100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 93 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue du Roitelet, Orford 2026-05-15 · 173 m · Vendu 697 500 $ (2 433 $/m²) 286,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +30 167 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 732 975 $ Poids 87 % |
| 2 | 116, rue de la Muse, Orford 2025-08-14 · 738 m · Vendu 480 000 $ (1 643 $/m²) 292,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 497 089 $ Poids 56 % |
| 3 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 630 m · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +76 188 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 790 645 $ Poids 52 % |
| 4 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 99 821 $ Poids 42 % |
| 5 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +112 329 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 1 139 944 $ Poids 32 % |
| 6 | 206, chemin Bice, Orford 2025-03-14 · 721 m · Vendu 1 170 000 $ (3 137 $/m²) 373 m² · constr. 2009 Ajust. marché +156 714 $ · Ajust. superficie −96 454 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 1 195 160 $ Poids 25 % |
| 7 | 5B, rue des Merles, Orford 2024-11-08 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (2 267 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +38 661 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 762 055 $ Poids 23 % |
| 8 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie +112 906 $ · Ajust. âge −117 900 $ | 1 422 071 $ Poids 22 % |
| 9 | 116, rue du Héron, Orford 2024-10-11 · 691 m · Vendu 1 015 000 $ (2 807 $/m²) 361,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +204 772 $ · Ajust. superficie −70 315 $ · Ajust. âge −76 125 $ | 1 073 333 $ Poids 22 % |
| 10 | 1, Rue des Tangaras, Orford 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (4 134 $/m²) 281,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +216 411 $ · Ajust. superficie +61 392 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 1 419 503 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.