23 Rue ROITELET · Orford
Valeur estimée
883 600 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 179,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 435,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,1 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 300 $
Rôle antérieur 498 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102004254100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
498 100 $
ID provincial
45115102004254100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 82 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 313 m · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +22 397 $ · Ajust. âge −145 350 $ | 1 426 339 $ Poids 92 % |
| 2 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 714 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +26 234 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 585 892 $ Poids 71 % |
| 3 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 654 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 185 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 703 885 $ Poids 69 % |
| 4 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 744 m · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 651 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 524 349 $ Poids 63 % |
| 5 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 978 m · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 556 525 $ Poids 63 % |
| 6 | 56, rue Ducharme, Orford 2025-06-17 · 533 m · Vendu 798 000 $ (4 640 $/m²) 172 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge −67 830 $ | 813 000 $ Poids 60 % |
| 7 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 129 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +82 495 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 759 822 $ Poids 55 % |
| 8 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 736 m · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +38 539 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 749 230 $ Poids 52 % |
| 9 | 78, Rue Des Chênes, Orford 2025-07-09 · 889 m · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 758 042 $ Poids 50 % |
| 10 | 220, rue Du Héron, Orford 2025-07-24 · 482 m · Vendu 1 104 500 $ (7 339 $/m²) 150,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 272 $ · Ajust. superficie +105 680 $ · Ajust. âge −99 405 $ | 1 169 047 $ Poids 44 % |
| 11 | 38, rue Impasse des Roselins, Orford 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +16 261 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 901 136 $ Poids 42 % |
| 12 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie −23 309 $ · Ajust. âge −67 955 $ | 633 068 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.