31 Rue ROITELET · Orford
Valeur estimée
988 800 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 275,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 100 $
Rôle antérieur 616 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102004406000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
557 100 $
Rôle antérieur
616 000 $
ID provincial
45115102004406000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 88 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue du Roitelet, Orford 2026-05-15 · 123 m · Vendu 697 500 $ (2 433 $/m²) 286,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 158 $ Poids 95 % |
| 2 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 78 m · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 091 $ · Ajust. âge −9 290 $ | 972 801 $ Poids 84 % |
| 3 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 664 m · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +24 623 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 742 831 $ Poids 75 % |
| 4 | 116, rue de la Muse, Orford 2025-08-14 · 697 m · Vendu 480 000 $ (1 643 $/m²) 292,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 470 248 $ Poids 58 % |
| 5 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 94 496 $ Poids 49 % |
| 6 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +40 920 $ · Ajust. âge −87 125 $ | 1 073 660 $ Poids 49 % |
| 7 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie +25 145 $ · Ajust. âge −111 350 $ | 1 340 860 $ Poids 30 % |
| 8 | 5B, rue des Merles, Orford 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (2 267 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 724 839 $ Poids 27 % |
| 9 | 19, rue des Cardinaux, Orford 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 826 $/m²) 236,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +95 804 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 280 678 $ Poids 26 % |
| 10 | 97B, Avenue des Jardins, Orford 2024-09-10 · 695 m · Vendu 722 500 $ (3 026 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 762 $ · Ajust. superficie +56 124 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 881 036 $ Poids 23 % |
| 11 | 46, rue des Merles, Orford 2024-08-28 · 988 m · Vendu 1 710 000 $ (6 870 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +339 935 $ · Ajust. superficie +92 748 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 2 005 883 $ Poids 20 % |
| 12 | 1, Rue des Tangaras, Orford 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (4 134 $/m²) 281,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +216 411 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 1 351 741 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.