37 Rue ROITELET · Orford
Valeur estimée
1 064 900 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 220,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 418,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,8 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 800 $
Rôle antérieur 668 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102004488300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
638 800 $
Rôle antérieur
668 500 $
ID provincial
45115102004488300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 90 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 71 m · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 465 $ · Ajust. âge −13 935 $ | 864 600 $ Poids 78 % |
| 2 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 789 m · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 151 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 151 $ Poids 65 % |
| 3 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 745 768 $ Poids 50 % |
| 4 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 675 m · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −55 330 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 659 127 $ Poids 49 % |
| 5 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 165 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 019 415 $ Poids 47 % |
| 6 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge −92 475 $ | 1 038 358 $ Poids 43 % |
| 7 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 994 m · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +52 366 $ · Ajust. âge +44 190 $ | 607 490 $ Poids 38 % |
| 8 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −69 804 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 957 811 $ Poids 35 % |
| 9 | 19, rue des Cardinaux, Orford 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 826 $/m²) 236,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie −37 405 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 141 769 $ Poids 33 % |
| 10 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +27 921 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 897 962 $ Poids 32 % |
| 11 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +53 891 $ · Ajust. âge −71 531 $ | 706 691 $ Poids 32 % |
| 12 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie +45 725 $ · Ajust. âge −60 692 $ | 599 611 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.