47 Rue ROITELET · Orford
Valeur estimée
967 400 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 219 m² · constr. 2005 · terrain 1 627,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 627,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 200 $
Rôle antérieur 594 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102005473200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
550 000 $
Rôle antérieur
594 300 $
ID provincial
45115102005473200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 87 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 95 m · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 654 $ · Ajust. âge −4 645 $ | 870 701 $ Poids 75 % |
| 2 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 823 m · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 024 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 024 $ Poids 65 % |
| 3 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 743 278 $ Poids 51 % |
| 4 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 681 m · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −57 793 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 664 165 $ Poids 47 % |
| 5 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 707 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 025 707 $ Poids 46 % |
| 6 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 1 044 582 $ Poids 41 % |
| 7 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 987 m · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +50 072 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 610 106 $ Poids 40 % |
| 8 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +24 624 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 902 666 $ Poids 33 % |
| 9 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −73 214 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 964 651 $ Poids 32 % |
| 10 | 19, rue des Cardinaux, Orford 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 826 $/m²) 236,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie −41 507 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 149 066 $ Poids 31 % |
| 11 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +50 721 $ · Ajust. âge −67 955 $ | 707 098 $ Poids 31 % |
| 12 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie +43 035 $ · Ajust. âge −57 658 $ | 599 956 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.